|
STATUT
Spółdzielni
Mieszkaniowej „Zagajnik”
uchwalony na Walnym
Zgromadzeniu
członków Spółdzielni
w dniu
...........2006 r.
I. POSTANOWIENIA
OGÓLNE
§ 1.
Spółdzielnia nosi nazwę
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Zagajnik” i zwana jest
w dalszej części Statutu
„Spółdzielnią”. Spółdzielnia może używać skrótu swej nazwy SM
„Zagajnik”.
§ 2.
1. Siedzibą Spółdzielni
jest Łódź.
2. Spółdzielnia działa
na terenie Łodzi.
3. Czas trwania
Spółdzielni jest nieograniczony.
§ 3.
1. Spółdzielnia jest
dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób
o zmiennym składzie
osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która
w interesie swoich
członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą.
Spółdzielnia może
prowadzić działalność społeczną i oświatowo-kulturalną
na rzecz swoich
członków i ich środowiska.
2.Spółdzielnia może być
członkiem podmiotów gospodarczych oraz społecznych.
3.Spółdzielnia prowadzi
działalność na podstawie niniejszego Statutu, ustawy
z dnia 16 września
1982 r. Prawo Spółdzielcze /t.j.Dz. U. z 2003r. Nr 188,
poz. 1848 z późn.zm./,
ustawy z 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach
mieszkaniowych /t.j.
Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz.1116 z późn. zm./.
§ 4.
Celem Spółdzielni jest
zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich
rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych
a także lokali o innym przeznaczeniu.
§ 5.
Przedmiotem działalności
Spółdzielni jest:
1/ ustanawianie
spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych w budynkach
stanowiących
własność Spółdzielni,
2/ ustanawianie odrębnej
własności lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących
własność
Spółdzielni,
3/ wynajmowanie członkom
i innym osobom lokali użytkowych oraz o innym
przeznaczeniu,
4/ nabywanie domów
mieszkalnych, lokali użytkowych oraz urządzeń gospodarczych
i pomocniczych,
5/ nabywanie przez
Spółdzielnię potrzebnych jej terenów na własność
lub w użytkowanie
wieczyste,
6/ prowadzenie
gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz zarządzanie majątkiem
własnym,
7/ remontowanie ,
konserwowanie i utrzymywanie w należytym stanie budynków,
terenów, lokali,
instalacji oraz dbanie o ich bezpieczeństwo,
8/ administrowanie
budynkami mieszkalnymi na podstawie umów zawartych
z ich właścicielami
/współwłaścicielami/,
9/ prowadzenie
działalności społecznej,oświatowej i kulturalnej.
II.CZŁONKOWIE
§ 6.
1. Członkiem Spółdzielni
może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności
do czynności
prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
2. Członkami Spółdzielni
mogą być oboje małżonkowie, chociażby spółdzielcze
prawo do lokalu albo
prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko
jednemu z nich.
3. Członkiem Spółdzielni
nie może być osoba prawna.
4. Przystępujący do
Spółdzielni stają się członkami Spółdzielni z chwilą przyjęcia
ich przez
Spółdzielnię.
§ 7.
1. Warunkiem przyjęcia w poczet
członków Spółdzielni jest złożenie pisemnej deklaracji zawierającej
imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, ilość zadeklarowanych
udziałów, numer ewidencyjny PESEL, stwierdzenie o jaki lokal
mieszkalny ubiega się, dane dotyczące wkładów, a także dane osobowe
osób, które zamieszkają wraz z ubiegającym się. Przystępujący może w
deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni,
wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po śmierci wypłacić
udziały.
Prawo z tego tytułu nie należy do
spadku.
2. W poczet członków
Spółdzielni przyjmuje Zarząd Spółdzielni.
3. Przyjęcie w poczet
członków stwierdza się na deklaracji podpisami dwóch
członków Zarządu z
podaniem daty podjęcia uchwały o przyjęciu.
4. Zarząd nie może
odmówić przyjęcia do Spółdzielni:
a/ osoby, której
małżonek jest członkiem Spółdzielni,
b/ osoby, która nabyła
własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia,
zapisu, licytacji,
umowy notarialnej, orzeczenia sądu lub przetargu
zorganizowanego
przez Spółdzielnię,
c/ osoby, która jest
małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka
Spółdzielni razem
z nim zamieszkałą, jeżeli lokatorskie prawo do mieszkania
wygasło wskutek
ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych
Statutem lub
ustawą,
d/ osoby, której
przypadło, wskutek śmierci małżonka, lokatorskie prawo do lokalu,
przysługujące
uprzednio obojgu małżonkom,
e/ osoby, której
spółdzielcze prawo do lokalu przypadło po ustaniu małżeństwa
wskutek rozwodu,
unieważnienia małżeństwa,
f/ osoby, której
przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni z mocy ustawy.
5. Decyzja o przyjęciu w
poczet członków powinna być podjęta w ciągu 30 dni
od dnia złożenia
deklaracji członkowskiej. O decyzji Zarząd powinien
zawiadomić
zainteresowaną osobę w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji.
6. W razie decyzji
odmownej, w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji
oraz pouczenie o
prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni
od daty otrzymania
zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez
Radę Nadzorczą
najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jej wniesienia. Decyzja
Rady Nadzorczej jest
ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
7. Zarząd Spółdzielni
prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska
oraz miejsce
zamieszkania, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów,
wysokość wniesionych
wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany
danych w tym
zakresie, wysokość zadłużenia z tytułu wnoszenia opłat o których
mowa w § 29,datę
przyjęcia w poczet członków, ustania członkostwa.
Członek
Spółdzielni,jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma
prawo
przeglądać rejestr.
§ 8.
1. Wolne lokale
mieszkalne Spółdzielnia przydziela osobie, która wygrała przetarg
o przyznanie
własnościowego prawa do lokalu.
2. Kryteria doboru osób,
które mogą ubiegać się o pierwszeństwo przydziału określa
Rada Nadzorcza w
Regulaminie.
3. Zasady organizowania
i rozstrzygania przetargów określa Regulamin w sprawie
zasad i trybu
przeprowadzania przetargów uchwalony przez Radę Nadzorczą.
III. PRAWA I
OBOWIĄZKI CZŁONKÓW
§ 9
1. Członkowi Spółdzielni
przysługują:
1) czynne i bierne
prawo wyborcze do organów Spółdzielni ( członkowie
o ograniczonej
zdolności do czynności prawnych lub nie mający tej zdolności,
nie mogą być
członkami organów Spółdzielni. W Walnym Zgromadzeniu biorą
udział przez
ustawowych przedstawicieli, opiekunów lub kuratorów).
2) prawo do czynnego
udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania do rozpatrzenia
przez właściwe
organy wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,
3) prawo do udziału z
głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu,
4) prawo do żądania, w
trybie przewidzianym w Statucie, zwołania Walnego
Zgromadzenia i
zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw.
5) prawo do informacji,
na które składa się:
a/ prawo otrzymania
odpisu Statutu oraz prawo zapoznania się z wydanymi na jego
podstawie
regulaminami,
b/ zaznajamiania się
z uchwałami organów Spółdzielni , protokołami obrad
organów
Spółdzielni, protokołami lustracji oraz wnioskami
polustracyjnymi
i informacją o ich realizacji, rocznymi sprawozdaniami
finansowymi,
oraz z umowami zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami
trzecimi przy
uwzględnieniu interesu tychże osób i Spółdzielni,
6) prawo do
przeglądania rejestru członków Spółdzielni,
7) prawo do zaskarżania
uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności
z przepisami prawa
lub Statutu,
8) do świadczeń i usług
Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności na
zasadzie równości
wszystkich członków,
9) otrzymania
informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego
Zgromadzenia,
10) odwołania się w
postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych
przez organy
Spółdzielni w sprawach między członkiem a Spółdzielnią,
w sposób i w
terminach określonych w Statucie,
11) korzystania, wraz z
osobami wspólnie zamieszkującymi, z wszystkich
wspólnych
pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni zgodnie
z ich
przeznaczeniem i w sposób nie utrudniający korzystania przez inne
uprawnione osoby,
12) żądania
przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją
i utrzymaniem
nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni
oraz wydatków
wynikających z obowiązku uczestnictwa członka w pokrywaniu
zobowiązań
Spółdzielni z innych tytułów.
13) prawo żądania
zawarcia umowy o:
a) przekształcenie
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze
własnościowe prawo,
b) przeniesienia
własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze
lokatorskie prawo do
lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu,
14) prawo do wynajęcia
lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze
prawo do lokalu,
15) prawo do uzyskania
zaświadczenia stwierdzającego tytuł prawny do
zajmowanego lokalu,
wysokości wkładu wg ewidencji księgowej związanej
z lokalem oraz
położenia i wielkości lokalu.
16) korzystanie z innych
praw określonych w Statucie.
2. Uprawnienia
przewidziane w ust.1 nie obejmują treści uchwał i protokołów obrad
organów Spółdzielni,
których ujawnienie naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie
danych osobowych.
3. Koszty wydania
odpisów Statutu i regulaminów wydanych na jego podstawie,
ponosi członek
występujący o te odpisy. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni.
4. Członek
zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami, o których mowa
w ust.1 zgłasza na
piśmie Zarządowi wykaz dokumentów, z którymi chce się
zapoznać. Zarząd
wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów, nie dłuższy
jednak niż 7 dni.
5. Zaznajomienie, o
którym mowa w ust. 4 oznacza prawo członka do wglądu
w dokumenty
Spółdzielni, z których może robić notatki i odpisy we własnym
zakresie.Prawo to
nie umożliwia kopiowania tych dokumentów.
6. Spółdzielnia może
odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami
trzecimi, jeżeli
naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona
obawa, że członek
wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych
z interesem
Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni szkodę. Odmowa powinna
być wyrażona na
piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów
zawieranych przez
Spółdzielnię z osobami trzecimi może złożyć wniosek do sądu
rejestrowego o
zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek
należy złożyć w
terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.
§ 10.
Członek Spółdzielni
obowiązany jest:
1. przestrzegać
postanowień obowiązującego prawa, Statutu, regulaminów wydanych
na jego podstawie i
innych uchwał organów Spółdzielni,
2. wnieść wpisowe i
zadeklarowane udziały,
3. wnieść wkład
mieszkaniowy lub budowlany, z wyłączeniem przypadku,
gdy o członkostwo
ubiega się współmałżonek członka,
4. uzupełnić wkład
budowlany w przypadku modernizacji budynku,
5. uiszczać terminowo
opłaty za używanie lokalu lub terenu oraz z tytułu spłaty
kredytu wraz z jego
kosztami,
6. regulować swe
zobowiązania wobec Spółdzielni z innych tytułów,
7. zawiadomić
Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej
i innych danych
mających wpływ na wysokość uiszczanych opłat,
8. utrzymywać zajmowany
lokal w należytym stanie,
9. dbać o dobro i rozwój
Spółdzielni, jej mienia i jego zabezpieczenia,
10.uczestniczyć w
pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych
zadeklarowanych
udziałów,
11. udostępnić zajmowany lokal w celu
usunięcia awarii oraz, w uzgodnionym
ze Spółdzielnią terminie, w celu:
usunięcia wad obciążających Spółdzielnię,
dokonania okresowego, a w
szczególnie uzasadnionych przypadkach, również
doraźnego przeglądu stanu
wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia
zakresu niezbędnych prac i ich
wykonania, zastępczego wykonania przez
Spółdzielnię prac obciążających
członka Spółdzielni oraz przeprowadzenia
remontów, przebudowy lub
modernizacji oraz dokonania odczytów i kontroli
prawidłowości działania urządzeń
pomiarowych,
12. opróżnić zajmowany
lokal po wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu
w terminie 3
miesięcy.
IV.POSTĘPOWANIE
WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE
§ 11.
1. Wnioski członków
skierowane do Zarządu, jeżeli Statut nie stanowi inaczej,
powinny być
rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 30 dni od dnia ich złożenia, a
jeżeli
sprawa wymaga badań
i analiz lub jest skomplikowana – w ciągu 60 dni.
O sposobie
załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka
na piśmie.
2. W razie odmownego
załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku
członkostwa, Zarząd
jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka
o prawie wniesienia
odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia
otrzymania
zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we
wskazanym terminie
członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się
w postępowaniu
wewnątrzspółdzielczym ostateczna.
3. Rada Nadzorcza jest
obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3
miesięcy od dnia
jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz
z jej uzasadnieniem w
terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady
Nadzorczej podjęta w
trybie odwoławczym jest w postępowaniu
wewnątrzspółdzielczym
ostateczna.
4. Od uchwały Rady
Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji, członkowi
przysługuje
odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia
otrzymania
zawiadomienia o uchwale wraz z uzasadnieniem.
Odwołanie powinno
być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu,
jeżeli zostało
złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem.
5. Uchwała Walnego
Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnatrzspółdzielczym
ostateczna. Odpis
uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu
członkowi w terminie
14 dni od dnia jej podjęcia.
6. Organ odwoławczy
powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie
statutowego terminu,
jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący się
usprawiedliwił
opóźnienie wyjątkowymi okolicznościami.
7. W wypadku wniesienia przez członka
odwołania w postępowaniu
wewnątrzspółdzielczym, bieg
przedawnienia i terminów zawitych ulega
zawieszeniu do dnia zakończenia
tego postępowania, jednakże przez okres nie
dłuższy niż rok od dnia, w którym
organ odwoławczy powinien rozpatrzyć
odwołanie
8.Postanowienia Statutu
o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie mogą
ograniczać
dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku
zaskarżenia przez
członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym
i sądowym,
postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.
§ 12.
Spółdzielnia doręcza
pisma członkom na adres ostatnio przez nich podany.Członek zobowiązany
jest zawiadomić Spółdzielnię o każdej zmianie swojego adresu. Pisma
zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu, bądź
nie podjęte w terminie uważa się za doręczone prawidłowo. Za
prawidłowo doręczone uważa się też pismo, którego przyjęcia odmówiono.
V. WPISOWE, UDZIAŁY,
WKŁADY
§ 13.
1. Wpisowe wynosi 250
zł, udział 500 zł ,a udział małżonka członka 250zł.
Wpisowe nie podlega
zwrotowi.
2. Członek Spółdzielni
jest zobowiązany zadeklarować minimum 1 udział. Udział nie
podlega waloryzacji.
3. Wpisowe i udział
członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 7 dni
od dnia otrzymania
zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie
wpisowego lub
udziału w powyższym terminie może spowodować wykreślenie
z rejestru
członków.
4. W szczególnie
uzasadnionych przypadkach dopuszcza się możliwość wniesienia
wpisowego i udziałów
w ratach ustalonych każdorazowo przez Zarząd.
5.Termin zwrotu udziałów
określa § 39 Statutu.
§ 14.
1. Członek Spółdzielni
ubiegający się o ustanowienie na jego rzecz spółdzielczego
lokatorskiego prawa
do lokalu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
lub odrębnej
własności lokalu, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy
lub budowlany. Nie
dotyczy to członków ubiegających się o zawarcie umowy
przeniesienia
własności lokalu zajmowanego na zasadzie spółdzielczego
własnościowego prawa.
Wysokość wkładu określa Zarząd.
2. Członek Spółdzielni
zawierający umowę o ustanowienie lokatorskiego prawa
do lokalu
mieszkalnego, do którego wygasło lokatorskie prawo przysługujące innej
osobie, wnosi wkład
mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego innej
osobie. Jeżeli
jednak między datą wygaśnięcia prawa do lokalu, a datą
ustanowienia nowego
prawa wartość rynkowa lokalu uległa istotnej zmianie,
członek zawierający
umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa
do lokalu wnosi
wkład mieszkaniowy zwaloryzowany wg wartości rynkowej
lokalu.
3. Członek Spółdzielni
zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego
własnościowego prawa
do lokalu bądź odrębnej własności lokalu, do którego
wygasło spółdzielcze
lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu, wnosi wkład
budowlany w
wysokości wartości rynkowej tego lokalu.
4. Określenia wartości
rynkowej lokalu dokonuje się w drodze wyceny sporządzonej
przez uprawnionego
rzeczoznawcę majątkowego, na koszt wnioskodawcy.
5. Członek Spółdzielni
zawierający umowę o ustanowienie odrębnej własności bądź
własnościowego prawa
do lokalu w wyniku przeprowadzonego przetargu wnosi
wkład budowlany w
kwocie zaoferowanej przez niego w trakcie przetargu
i na zasadach
określonych w regulaminie przetargu.
Warunkiem zawarcia
umowy o ustanowienie prawa jest pełna wpłata wkładu.
VI. PRAWA DO LOKALI
A. Zasady ogólne.
§ 15.
Dla zaspokojenia
potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:
1. ustanawiać na rzecz
członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego w
budynkach stanowiących własność lub współwłasność
Spółdzielni,
2. ustanawiać na rzecz
członków spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
mieszkalnego w
budynkach stanowiących własność lub współwłasność
Spółdzielni,
3. ustanawiać na rzecz
członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego
lub lokalu o innym
przeznaczeniu w budynkach stanowiących własność lub
współwłasność
Spółdzielni,
4. wynajmować członkom
lub innym osobom lokale użytkowe w budynkach
stanowiących
własność lub współwłasność Spółdzielni.
B. Spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
§ 16.
1. Spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje przez zawarcie
umowy, na podstawie
której Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal
mieszkalny do
używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy
oraz uiszczać opłaty
określone w ustawie , Statucie Spółdzielni i uchwalonym na
ich podstawie
regulaminie.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego
powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem
a Spółdzielnią.
Umowa powinna być zawarta,pod rygorem nieważności, w formie
pisemnej.
2. Spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne,
nie przechodzi na
spadkobierców i nie podlega egzekucji.
3. Spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej
osoby lub do
małżonków.
4. Spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania
członkostwa oraz w
innych przypadkach określonych w § 17 i 18 Statutu.
W wypadku, gdy
członkostwo przysługuje obojgu małżonkom, wygaśnięcie
następuje z chwilą
ustania członkostwa obojga małżonków.
5. Po ustaniu małżeństwa
wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa
małżonkowie powinni
w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu
z nich przypadło
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
albo przedstawić
dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa.
Były małżonek
niebędących członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację
członkowską w
terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo
do lokalu. Byłemu
małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet
członków
Spółdzielni.
6. Jeżeli małżonkowie
nie dokonają czynności, o których mowa w ust.5, Spółdzielnia
wyznaczy im w tym
celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy,
uprzedzając o
skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po
bezskutecznym
upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę
o wygaśnięciu
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
§ 17.
1. Z chwilą śmierci
jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, które
przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu
małżonkowi. Małżonek
ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien
w terminie jednego
roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację
członkowską.
Małżonkowi zmarłego członka przysługuje roszczenie o przyjęcie
w poczet członków
Spółdzielni.
2. Jeżeli małżonek nie
dokona czynności, o których mowa w ust.1, Spółdzielnia
wyznaczy mu w tym
celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy,
uprzedzając o
skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie.
Po bezskutecznym
upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę
o wygaśnięciu
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
3. Przepis ust.1 nie
narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.
§ 18.
1. W przypadku
wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego w
następstwie niedokonania czynności, o których mowa
w § 16 ust.5 i 6,
roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy
o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
przysługują
zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich:
dzieciom i innym
osobom bliskim.
2. W przypadku
wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego w
następstwie ustania lub niedokonania czynności, o których mowa
w § 17, roszczenia
o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanawianie
spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują
zamieszkałym razem
z byłym członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom
bliskim.
3. Do zachowania
roszczeń, o których mowa w ust.1 i 2, konieczne jest złożenie
w terminie jednego
roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem
o gotowości do
zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu
mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych,
rozstrzyga sąd w
postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie
wyznaczonego terminu
do wystąpienia do sądu , wyboru dokonuje Spółdzielnia.
4. Po wygaśnięciu
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
członek oraz
zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego
wywodzą, są
obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy.
Na Spółdzielni nie
ciąży obowiązek dostarczenia lokalu.
C. Spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu
§ 19.
1. Przez umowę o ustanawianie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Spółdzielnia zobowiązuje się
oddać członkowi lokal do używania, a członek
zobowiązuje się wnieść wkład
budowlany oraz uiszczać opłaty określone
w ustawie,Statucie i uchwalonym na
ich podstawie regulaminie.
2. Spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu może być ustanawianie w budynku
stanowiącym własność
lub współwłasność Spółdzielni.
3. Spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia umowy
między członkiem a
Spółdzielnią o ustanowienie spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie
pisemnej.
4. Przed wygaśnięciem
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarcie
umowy o ustanowienie
tego prawa jest nieważne.
5. Spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób,
z tym że członkiem
Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje
ono wspólnie
małżonkom. W przypadku zgłoszenia sie kilku uprawnionych
rozstrzyga sąd w
postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie
wyznaczonego przez
Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje
Spółdzielnia.
6. Spółdzielnia nie może
odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa,
jeżeli odpowiada on
wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy,
zapisobiorcy i
licytanta.
§ 20.
1. Spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi
na spadkobierców i
podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem
rzeczowym.
2. Zbycie spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład
budowlany. Dopóki
prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
3. Umowa zbycia
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być
zawarta w formie
aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła
niezwłocznie
Spółdzielni.
4. Zbycie prawa do
części lokalu jest niedopuszczalne, chyba że zbywana część
odpowiada kryteriom
samodzielnego lokalu.
5. Przedmiotem zbycia
może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa
do lokalu
przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części
własnościowego prawa
do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia
uprawnionych o
zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień
umowy niezgodnie z
rzeczywistością jest nieważna.
§ 21.
W wypadku ustania
członkostwa jednego ze współuprawnionych z tytułu spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu albo obojga małżonków, przepisy
§ 19 ust. 5 i 6 stosuje
się odpowiednio.
§ 22.
1. Jeżeli spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku
spadkobierców,
powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku,
wyznaczyć spośród
siebie pełnomocnika w celu dokonania czynności prawnych
związanych z
wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu
umowy o
przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego
terminu, na wniosek
spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu
nieprocesowym
wyznaczy przedstawiciela.
2. W razie śmierci
jednego ze współmałżonków, którym spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu
przysługiwało wspólnie, przepis ust.1 stosuje się odpowiednio.
§ 23.
W przypadku
długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, rażącego lub uporczywego
wykraczania przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo
niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych
lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art.16 ustawy z
dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje sie odpowiednio. Z
żądaniem sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów
kpc o egzekucji z nieruchomości, o którym mowa
w tym przepisie,
występuje Zarząd spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.
§ 24.
1. Do egzekucji ze
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje sie
odpowiednio przepisy
o egzekucji z nieruchomości.
2. Wynajmowanie lub
oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę
niebędącą członkiem
Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu,
całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba
że byłoby to
związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia
lokalu bądź jego
części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie
miałoby wpływ na
wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, osoby te obowiązane są
do pisemnego
powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
2. Umowy zawarte przez
członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której
przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w sprawie korzystania z
lokalu lub jego
części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego
własnościowego prawa
do lokalu.
3. Po wygaśnięciu
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
członek bądź osoba
niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługiwało
spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu oraz zamieszkujące w tym lokalu
osoby, które prawa
swoje od nich wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu
w terminie 3
miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego
lokalu.
D. Przekształcenia
praw do lokali. Prawo odrębnej własności
§ 25.
1. Na pisemne żądanie
członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo
do lokalu
mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem
umowę o
przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze
własnościowe prawo
do lokalu na zasadach określonych ustawą o spółdzielniach
mieszkaniowych.
2. Na pisemne żądanie
członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo
do lokalu
mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem
umowę przeniesienia
własności lokalu na zasadach przewidzianych ustawą
o spółdzielniach
mieszkaniowych.
3. Zarząd w
terminie miesiąca od dnia złożenia wniosku, o którym mowa w ust.1 i 2,
zobowiązany jest
przedstawić na piśmie warunki finansowe przekształcenia,
w którym m.in.
określa wysokość wkładu mieszkaniowego zwaloryzowanego
proporcjonalnie do
aktualnej wartości rynkowej lokalu.
4. Koszty określenia
wartości rynkowej lokalu obciążają wnioskującego członka
Spółdzielni.
5. Na pisemne żądanie
członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu,
Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim umowę notarialną
przeniesienia
własności lokalu na zasadach określonych ustawą o spółdzielniach
mieszkaniowych.
6. Wynagrodzenie
notariusza za ogół czynności notarialnych oraz koszty sądowe
założenia księgi
wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają
wnioskującego
członka Spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni,
której przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
7. Uzupełnienie
wymaganego wkładu budowlanego wnoszone jest w całości przed
zawarciem umowy.
8. Spółdzielnia powinna
przystąpić do podpisania umowy o ustanowienie
spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu lub notarialnej umowy
o przeniesienie
własności lokalu w terminie nie dłuższym niż 60 dni od dnia
uregulowania przez
członka należności warunkujących zmianę tytułu prawnego
lokalu.
9. Przeniesienie
własności lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego
Zgromadzenia
przyzwalającej na zbycie nieruchomości.
10. Do powstania
odrębnej własności lokalu niezbędny jest wpis do księgi
wieczystej.
11. Ustanowienie prawa
odrębnej własności nie powoduje automatycznego ustania
członkostwa.
12. W razie
wyodrębnienia własności lokali - właścicielowi lokalu przysługuje
udział
w nieruchomości
wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu.
Nieruchomość
wspólną stanowi grunt oraz część budynku i urządzenia , które nie
należą wyłącznie
do użytku właścicieli lokali.
13. Właściciel lokalu
jest obowiązany utrzymywać lokal w należytym stanie,
przestrzegać
porządku domowego, uczestniczyć w kosztach związanych
z utrzymaniem
nieruchomości wspólnych, korzystać z niej w sposób należyty,
współdziałać z
innymi w imię ogólnego dobra.
14. Na żądanie
Spółdzielni, właściciel jest obowiązany udostępnić lokal dla
przeprowadzenia
konserwacji, remontu, usunięcia awarii sieci lub pomieszczeń
wspólnych a także
w celu wyposażenia budynku lub jego części w dodatkowe
instalacje.
15. Przepis § 23 Statutu
stosuje się odpowiednio.
VII.NAJEM LOKALI
UŻYTKOWYCH I DZIERŻAWA TERENU
§ 26
1. Lokale użytkowe i
tereny stanowią majątek Spółdzielni i należą do wszystkich
członków
Spółdzielni.
2. Spółdzielnia może
wynajmować lokale użytkowe, inne pomieszczenia oraz
wydzierżawiać
tereny.
Zasady wynajmu i
dzierżawy, stawki stosowanych opłat, wnoszenie kaucji
zabezpieczającej,
określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
3. Warunki wynajmu ,
prawa i obowiązki najemców i dzierżawców określa umowa
zawierana przez
Zarząd Spółdzielni z najemcą. W sprawach nie uregulowanych
w umowie obowiązują
przepisy kodeksu cywilnego oraz inne obowiązujące
powszechnie
przepisy.
VIII.ZAMIANA MIESZKAŃ
§ 27.
1. Spółdzielnia na
wniosek członka i w granicach istniejących możliwości może
realizować wnioski o
zamianę mieszkań lokatorskich pomiędzy członkami
Spółdzielni lub
między członkiem Spółdzielni a osobą posiadającą mieszkanie
stanowiące własność
innego podmiotu i zamiana polega na ustanowieniu prawa do
lokalu w zamian za
pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni dotychczasowego
lokalu
mieszkalnego.
2. Przy rozliczeniach z
członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy
określaniu
zobowiązań finansowych z tego tytułu stosuje się odpowiednio
postanowienia
Statutu o wnoszeniu i zwrocie wkładów.
3. Zamiana mieszkań może
być dokonana za każdorazową zgodą Rady Nadzorczej.
4. Szczegółowe zasady
zamiany mieszkań określa regulamin uchwalony przez Radę
Nadzorczą.
IX.
UŻYWANIE LOKALI
§ 28.
1. Udostępniony
członkowi lokal może być używany wyłącznie zgodnie z jego
przeznaczeniem.
Zmiana przeznaczenia lokalu lub jego części wymaga zgody
Spółdzielni, oraz
spełnienia warunków określonych ustawą Prawo budowlane.
2. Członek Spółdzielni,
właściciel lokalu,zobowiązani są do udostępnienia lokalu na
każde żądanie
Spółdzielni w celu dokonania przeglądu technicznego, remontu,
konserwacji, lub
innej koniecznej interwencji mającej usunięcie awarii.
Jeżeli członek
Spółdzielni, właściciel, lokator jest nieobecny lub odmawia
udostępnienia
lokalu, upoważniony pracownik Spółdzielni ma prawo wejść do
lokalu w
towarzystwie funkcjonariusza policji, straży miejskiej, straży
pożarnej.
Jeżeli otwarcie
lokalu nastąpiło pod nieobecność członka, właściciela lub
pełnoletniego
domownika, przedstawiciel Spółdzielni obowiązany jest
zabezpieczyć lokal
do czasu przybycia członka, właściciela, lokatora, użytkownika
i spisać protokół
wejścia do lokalu.
3. Umowy zawarte przez
członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której
przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w sprawie korzystania z
lokalu lub jego
części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego
prawa do lokalu.
4. Zasady używania
lokali w domach Spółdzielni oraz zasady porządku domowego
i współżycia
mieszkańców określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
5. Podstawowy zakres
obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali
obejmuje- naprawy i
wymianę wewnętrznych instalacji: wodociągowej,
gazowej,ciepłej wody
( bez urządzeń odbiorczych), a także naprawy i wymiany
wewnętrznej
instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami,
instalacji
elektrycznej, telefonicznej - z wyjątkiem osprzętu). Obowiązki
członków
i Spółdzielni w
zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni
z członkami
zwalniającymi lokale określa regulamin uchwalony przez Radę
Nadzorczą.
6. Członek Spółdzielni
zwalniający lokal, obowiązany jest przekazać lokal
do dyspozycji
Spółdzielni w stanie odnowionym lub pokryć koszty odnowienia ,
a także koszty
zużycia bądź wymiany urządzeń stanowiących normatywne
wyposażenie lokalu.
7. W przypadku
przekształcenia tytułu prawnego do lokalu płatności wymagane
od użytkownika
lokalu z tytułu tego przekształcenia nie mogą obejmować wartości
dodatkowego
wyposażenia lub wykończenia sfinansowanego przez użytkownika
lokalu.
X.OPŁATY ZA UŻYWANIE
LOKALI
§ 29.
1. Członkowie
Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali,
są obowiązani
uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją
i utrzymywaniem
nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
eksploatacją i
utrzymywaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni
oraz w
zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat
zgodnie z
postanowieniami Statutu.
2. Osoby niebędące
członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze
własnościowe prawa
do lokali są obowiązane uczestniczyć w wydatkach
związanych z
eksploatacją i utrzymywaniem nieruchomości w częściach
przypadających na
ich lokale, eksploatacją i utrzymywaniem nieruchomości
stanowiących mienie
Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych
tytułów przez
uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie
Spółdzielni, z
zastrzeżeniem ust.3.
3. Pożytki i inne
przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków
związanych z jej
eksploatacją i utrzymywaniem, a w części przekraczającej
te wydatki
przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów
w nieruchomości
wspólnej. Pożytki i inne przychody z własnej działalności
gospodarczej,
Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie
wydatków związanych
z eksploatacją i utrzymywaniem nieruchomości w zakresie
obciążającym
członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej
i kulturalnej.
4. Członkowie
Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć
w wydatkach
związanych z eksploatacją i utrzymywaniem ich lokali, eksploatacją
i utrzymywaniem
nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymywaniem
nieruchomości
stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach
Spółdzielni z innych
tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami
Statutu.
5. Właściciele lokali
niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć
w wydatkach
związanych z eksploatacją i utrzymywaniem ich lokali, eksploatacją
i utrzymywaniem
nieruchomości wspólnych oaz w innych kosztach zarządu tymi
nieruchomościami na
takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni,
z zastrzeżeniem ust.
3. Są oni również zobowiązani uczestniczyć w wydatkach
związanych z
eksploatacją i utrzymywaniem nieruchomości stanowiących mienie
Spółdzielni, które
są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby
zamieszkujące w
określonych budynkach.
6. Koszty eksploatacji i
utrzymywania, o których mowa w ust.1-5, obejmują
zwłaszcza koszty
administrowania nieruchomością, koszty dostawy energii
cieplnej ( na
potrzeby ogrzewania lokali i podgrzewania wody), dostawy wody i
odprowadzania
ścieków,wywozu nieczystości, eksploatacji dźwigów, domofonów,
pakietu socjalnego
TV oraz odpis na fundusz remontowy Spółdzielni.
7. Do zobowiązań
Spółdzielni z innych tytułów, o których mowa w ust.1,2,4 i 5
zalicza się w
szczególności:
a/ spłaty zobowiązań z
tytułu modernizacji budynku wraz z urządzeniami
technicznymi,
b/ koszty określenia
przez Spółdzielnię przedmiotu odrębnej własności
nie zrefundowane
przez Skarb Państwa lub z innych źródeł,
8. Różnica pomiędzy
kosztami a dochodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
kosztami
eksploatacji, konserwacji, wywozu nieczystości, konserwacji dźwigów
osobowych oraz
odpisów na fundusz remontowy, zwiększa odpowiednio koszty
lub dochody tej
gospodarki w roku następnym.
9. Odpis na fundusz
remontowy zasobów mieszkaniowych obciążają koszty
gospodarki zasobami
mieszkaniowymi stanowiącymi mienie Spółdzielni.
Obowiązek
świadczenia na fundusz dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli
lokali niebędących
członkami Spółdzielni oraz osób niebędących członkami
Spółdzielni, którym
przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.
10. Szczegółowe zasady
rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
i ustalania
wysokości opłat określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą
przy zachowaniu
następujących wymagań:
a/ opłaty ustalane są
na podstawie planowanych kosztów, przy czym ostateczną
jednostkę
odniesienia określa Rada Nadzorcza w w/w regulaminie,
b/ wydatki związane z
utrzymywaniem lokali oraz utrzymywaniem, eksploatacją
i zarządem
nieruchomości wspólnych są ewidencjonowane oddzielnie
od wydatków
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie
Spółdzielni,
c/ w zakresie wydatków
związanych z utrzymaniem lokali oraz utrzymaniem
nieruchomości
wspólnych wysokość kosztów przypadających na poszczególne
lokale określa się
według tych samych zasad dla wszystkich zarządzanych przez
Spółdzielnię
lokali, niezależnie od ich charakteru oraz od tego, czy prawo
do lokali
przysługuje członkowi Spółdzielni, czy też osobie nie będącej
członkiem,
d/ w zakresie wydatków
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie
Spółdzielni:
- o ile chodzi o
mienie przeznaczone do wyłącznego korzystania przez członków,
koszty
przypadające na poszczególne lokale określa się z wyłączeniem lokali
należących do
osób nie będących członkami Spółdzielni,
- o ile chodzi o
mienie przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby
zamieszkujące w
określonych budynkach, koszty przypadające na lokale
nieczłonkowskie
określa się po uwzględnieniu pożytków i innych dochodów
z tych
nieruchomości, zaś koszty przypadające na lokale członkowskie bez ich
uwzględniania,
e/ wydatki związane z
konkretnymi lokalami i pomieszczeniami stanowią koszt
przypadający na te
lokale i pomieszczenia.
11. Obowiązek uiszczania opłat powstaje
z dniem postawienia lokalu do dyspozycji
członka, a ustaje z dniem jego
wydania Spółdzielni lokalu odnowionego.
W przypadku przekazania lokalu
nieodnowionego obowiązek uiszczania opłat
ustaje z dniem zakończenia
remontu lokalu, jednak nie później niż z upływem
trzydziestu dni od chwili
przekazania lokalu Spółdzielni. W przypadku
zniszczenia lokalu w stopniu
przekraczającym normalne zużycie, obowiązek
wnoszenia opłat ustaje z upływem
okresu technicznie niezbędnego
do przeprowadzenia remontu
12. Opłaty, o których
mowa w par.29 ust. 1,2,4,5, powinny być uiszczane co miesiąc
z góry do dnia 15
każdego miesiąca.
13. O zmianie wysokości
opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby
co najmniej 14 dni
przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później
niż ostatniego
dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat
wymaga
uzasadnienia na piśmie.
14. Od nie wpłaconych w
terminie opłat za używanie lokalu, Spółdzielnia ma prawo
pobierać odsetki
za zwłokę w wysokości odsetek ustawowych.
15. Członek Spółdzielni
nie może potrącać swoich należności w stosunku
do Spółdzielni ze
swymi, względem niej, zobowiązaniami.
16. Za opłaty solidarnie
z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi
członkami
Spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami Spółdzielni, którym
przysługują
spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, odpowiadają stale
zamieszkujące z
nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich
zstępnych
pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie
korzystające z
lokalu.
17. Członkowie
Spółdzielni, osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym
przysługują
spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele
niebędący
członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany
wysokości opłat za
używanie lokali bezpośrednio na drodze sądowej. Wystąpienie
na drogę sądową
nie zwalnia wymienionych osób z obowiązku wnoszenia opłat
w zmienionej
wysokości.
XI. USTANIE
CZŁONKOSTWA
§ 30.
Członkostwo w
Spółdzielni ustaje na skutek:
1/ wystąpienia ze
Spółdzielni,
2/ wykluczenia ze
Spółdzielni,
3/ wykreślenia z
rejestru członków,
4/ śmierci członka, a w
odniesieniu do osoby prawnej-w przypadku jej ustania.
§ 31
1. Członek może wystąpić
ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem
złożonym Zarządowi
na pismie pod rygorem nieważności.
2. Okres wypowiedzenia
wynosi 3 miesiące i rozpoczyna się od pierwszego dnia
miesiąca
kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia.
3. Za datę wystąpienia
członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie
okresu
wypowiedzenia.
4. Z chwilą zawarcia
umowy przeniesienia własnościowego prawa do lokalu
lub prawa własności
lokalu, członek może wystąpić ze Spółdzielni bez zachowania
okresu
wypowiedzenia, wskazując jednocześnie nabywcę jako kandydata
na członka.
§ 32
1. Wykluczenie członka
ze Spółdzielni może nastąpić w przypadku, gdy z jego winy
umyślnej lub z
powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni
nie da się pogodzić
z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami.
2. Wykluczenie może
nastąpić w szczególności, gdy członek:
a/ świadomie działa na
szkodę Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom,
b/ uporczywie narusza
postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał
organów
Spółdzielni,
c/ uporczywie uchyla
się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni,
a w szczególności
zalega z opłatami powyżej 6 miesięcy związanymi
z eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego
lokal, eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni
oraz wydatkach
wynikających z obowiązku uczestnictwa członka w pokrywaniu
zobowiązań z innych
tytułów,
d/ dewastuje
przydzielony lokal lub uporczywie zakłóca spokój użytkowników
innych lokali,
e/ świadomie wprowadza
Spółdzielnie w błąd w celu nabycia określonych
uprawnień.
§ 33
1. Członek Spółdzielni
nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez
niego niezawinionych
może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie
z rejestru
Spółdzielni.
2. Wykreślenie może
nastąpić w szczególności, gdy członek:
a/ nie wpłacił udziału
i wpisowego w ustalonym terminie,
b/ nie wpłacił w
określonym terminie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego,
c/ utracił spółdzielcze
prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego
prawo do lokalu
przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni,
d/ zbył spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo
do lokalu w
Spółdzielni i nie wypowiedział członkostwa,
e/ utracił spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni
o wygaśnięciu tego
prawa, jeśli było to jego jedyne prawo do lokalu
w Spółdzielni,
f/ utracił spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu
egzekucyjnym, jeśli
było to jego jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni,
g/ zbył prawo odrębnej
własności lokalu, jeśli było to jego jedyne prawo do lokalu
w Spółdzielni,
h/ zalega wobec
Spółdzielni z zapłatą zobowiązań finansowych , w szczególności
z tytułu opłat za
używanie lokalu, ustawowych odsetek za zwłokę oraz opłat
sądowych i
komorniczych, a zadłużenie z powyższych tytułów przekracza
trzykrotny wymiar
aktualnych opłat wobec Spółdzielni za używanie lokalu,jeżeli
nie można członkowi
przypisać winy.
3. Wykluczenie albo
wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:
a) bezskutecznego
upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady
Nadzorczej, chyba
że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie
od uchwały Rady do
Walnego Zgromadzenia,
b) bezskutecznego
upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia
odwołania od
uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu
do zaskarżenia do
sądu uchwały Rady,
c) bezskutecznego
upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego
Zgromadzenia,
d) prawomocnego
oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady
Nadzorczej albo
Walnego Zgromadzenia.
§ 34
Członka zmarłego
wykreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia jego
zgonu.
§ 35
1. Wykluczenia lub
wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza,
po uprzednim
wysłuchaniu zainteresowanego członka. Jeżeli członek
nie przybędzie, Rada
nadzorcza może rozpatrzeć wniosek Zarządu w powyższej
sprawie bez udziału
członka.
2. O czasie i miejscu
posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być podjęta
decyzja w sprawie
wykluczenia lub wykreślenia członka ze Spółdzielni,
zawiadamia się
zainteresowanego na co najmniej 7 dni przed terminem
posiedzenia z
podaniem informacji o prawie do osobistego składania wyjaśnień.
Zawiadomienia
dokonuje się na piśmie i doręcza zainteresowanemu bezpośrednio
za pokwitowaniem lub
przez pocztę listem poleconym.
3. O podjętej uchwale w
sprawie wykluczenia lub wykreślenia Rada Nadzorcza
ma obowiązek
zawiadomić członka Spółdzielni na piśmie wraz z uzasadnieniem
przyczyny
wykluczenia lub wykreślenia. Zawiadomienie winno być doręczone
lub wysłane listem
poleconym w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia
uchwały.
Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi
kierowała się Rada
Nadzorcza uznając, że zachowanie członka wyczerpuje
przesłanki
wykluczenia albo wykreślenia określone w Statucie. Zawiadomienie
zwrócone z powodu
niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego
adresu ma moc prawną
doręczenia.
4. Od uchwały Rady
Nadzorczej o wykluczeniu lub wykreśleniu członek Spółdzielni
ma prawo:
a/ odwołać się do
Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od daty doręczenia
mu zawiadomienia o
wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z uchwałą,albo
b/ zaskarżyć uchwałę
Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia
doręczenia
członkowi uchwały z uzasadnieniem; przepisy art.42 ustawy Prawo
Spółdzielcze
stosuje się odpowiednio.
5. Odwołanie powinno być
rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu,
jeżeli zostało
złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. O terminie
zwołania Walnego
Zgromadzenia odwołujący się powinien być powiadomiony
pod wskazanym przez
niego adresem co najmniej na 7 dni przed terminem.
6. W przypadku
wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady
Nadzorczej w sprawie
wykluczenia albo wykreślenia członek Spółdzielni ma
prawo być obecny
przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia
odwołania i jego
rozpatrzenia stosuje się postanowienia Statutu o postępowaniu
wewnątrzspółdzielczym.
7. W wypadku
bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez
Walne Zgromadzenie,
termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej,
o którym mowa w ust.
4 lit. b , biegnie od dnia, w którym odwołanie winno
być najpóźniej
rozpatrzone.
XII. ROZLICZENIA W
RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU
§ 36
1. W wypadku wygaśnięcia
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego,
Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład
mieszkaniowy albo
jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości
rynkowej lokalu.
Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego albo jego
części jest
opróżnienie lokalu.
2. Przysługujący osobie
uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w sposób
przewidziany w
ust.1, nie może być wyższy od kwoty, jaką Spółdzielnia jest
w stanie uzyskać od
członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu
przeprowadzonego
przez Spółdzielnię. Wypłata należności z tytułu wygasłego
prawa następuje w
terminie nie dłuższym niż 7 dni od daty zawarcia z nabywcą
prawa do lokalu
umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu.
3. Umowa spółdzielczego
prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym
członkiem przed
wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.
4. Roszczenie o zwrot
wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji.
§ 37
1. W wypadku wygaśnięcia
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Spółdzielnia
obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa.
Przysługująca
uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalona
w sposób
przewidziany w ust.2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia
jest w stanie
uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu
przeprowadzonego
przez Spółdzielnię.
2. Z wartości
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca sie część
wkładu budowlanego
niewniesioną przez członka bądź osobę niebędącą członkiem
Spółdzielni, której
przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
3. Warunkiem wypłaty
wartości własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie
lokalu. Jeżeli
jednak należność ta została ustalona w trybie przetargu
zorganizowanego
przez Spółdzielnię, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa
następuje w terminie
nie dłuższym niż 7 dni od daty zawarcia z nabywcą prawa
pierwszeństwa do
lokalu umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
§ 38.
1. Rozliczenia z byłym
członkiem lub ze spadkobiercami zmarłego członka z tytułu
zwrotu wkładu
mieszkaniowego lub rynkowej wartości własnościowego prawa
do lokalu ustala się
na dzień wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu.
2. Wypłata kwot
należnych byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego członka
powinna być
dokonana:
a/ z tytułu wkładu
mieszkaniowego - nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia
wygaśnięcia
lokatorskiego prawa do lokalu, a w razie wszczęcia postępowania
o stwierdzenie
nabycia spadku, nie później niż w ciągu 3 miesięcy
od zawiadomienia
Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku,
b/ z tytułu rynkowej
wartości własnościowego prawa do lokalu nie później niż
w ciągu 3 miesięcy
od daty wygaśnięcia tego prawa, a w razie wszczęcia
postępowania o
stwierdzenie nabycia spadku, nie później niż w ciągu 3 miesięcy
od zawiadomienia
Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia prawa,
c/ z tytułu kwot
wniesionych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego,
nie później niż w
ciągu 3 miesięcy od dnia ustania członkostwa.
3. Przy dokonywaniu
wypłaty Spółdzielni przysługuje prawo potrącenia należności
związanych z
korzystaniem z lokalu.
§ 39.
1. W razie ustania
członkostwa, byłemu członkowi względnie spadkobiercom
zmarłego członka
przysługuje zwrot wpłaconego udziału.
2. Rozliczenie z tytułu
udziału jest dokonywane na podstawie bilansu tego roku,
w którym członek
przestał należeć do Spółdzielni. Wypłata należności osobie
wskazanej w
deklaracji członkowskiej lub w oddzielnym oświadczeniu zmarłego
członka a w
przypadku braku wskazania osoby uprawnionej - spadkobiercom,
powinna nastąpić w
ciągu miesiąca od dnia zatwierdzenia bilansu przez Walne
Zgromadzenie.Jeżeli
Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wkład
mieszkaniowy lub
budowlany, zwrot udziału następuje równocześnie ze zwrotem
wkładu.
3. Nakłady poniesione
przez członka na podniesienie standardu mieszkania
uwzględniane są w
operacie szacunkowym biegłego rzeczoznawcy.
XIII. ORGANY
SPÓŁDZIELNI
§ 40.
1. Organami Spółdzielni
są:
a/ Walne Zgromadzenie,
b/ Rada Nadzorcza,
c/ Zarząd.
2. Wybory do organów
Spółdzielni, o których mowa w ust.1 lit. b/ i c/ dokonywane
są w głosowaniu
tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie
członka organu
następuje także w głosowaniu tajnym.
3. Do organów
Spółdzielni, o których mowa w ust.1 lit. b i c wchodzą kandydaci,
którzy otrzymali
największą ilość głosów.
4. Tryb zwoływania
posiedzeń organów Spółdzielni, sposób ich obradowania
i podejmowania
uchwał określają właściwe regulaminy, o których mowa
w § 46.ust.3,§ 53 i
§ 55 ust.2 z uwzględnieniem postanowień XIII Rozdziału.
A. WALNE ZGROMADZENIE
§ 41.
1. Walne Zgromadzenie
jest najwyższym organem Spółdzielni.
2. Członek może brać
udział w Walnym Zgromadzeniu Spółdzielni tylko osobiście.
3. Członkowie nie mający
zdolności do czynności prawnych lub członkowie
z ograniczoną
zdolnością do czynności prawnych biorą udział w Walnym
Zgromadzeniu przez
ustanowionego w tym celu pełnomocnika, opiekuna
lub kuratora.
Pełnomocnik nie może być wybierany do Rady Nadzorczej i Zarządu.
4. Członek ma prawo do
korzystania, na własny koszt, z pomocy prawnej
lub pomocy eksperta.
Osoby, z których pomocy korzysta członek,
nie są uprawnione do
zabierania głosu.
5. W Walnym Zgromadzeniu
mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym
przedstawiciele
związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona
oraz przedstawiciele
Krajowej Rady Spółdzielczej.
§ 42.
Do wyłącznej właściwości
Walnego Zgromadzenia, należy:
1/ uchwalanie kierunków
rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej
i kulturalnej,
2/ rozpatrywanie
sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych
i sprawozdań
finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków
Spółdzielni, Rady
Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie
absolutorium
członkom Zarządu,
3/ rozpatrywanie
wniosków wynikających z przedstawionego protokołu
polustracyjnego z
działalności Spółdzielni oraz podejmowane uchwał
w tym zakresie,
4/ podejmowane uchwał w
sprawie podziału nadwyżki bilansowej /dochodu
ogólnego/ lub
sposobu pokrycia strat,
5/ podejmowane uchwał w
sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej
wyodrębnionej
jednostki organizacyjnej,
6/ podejmowane uchwał w
sprawie przystępowania do innych organizacji
gospodarczych oraz
występowania z nich,
7/ oznaczanie najwyższej
sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
8/ podejmowane uchwał w
sprawie połączenia się spółdzielni, podziału spółdzielni
albo likwidacji
spółdzielni,
9/ rozpatrywanie w
postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady
Nadzorczej,
10/ uchwalanie zmian
statutu,
11/ podejmowane uchwał w
sprawie przystąpienia lub wystąpienia spółdzielni
ze związku oraz
upoważnienie Zarządu do podejmowana działań w tym zakresie,
12/ wybór delegatów na
zjazd związku, w którym spółdzielnia jest zrzeszona.
13/ wybór i odwoływanie
Rady Nadzorczej,
14/ rozstrzyganie o
uchylaniu zawieszenia lub odwołanie zawieszonego członka
Rady Nadzorczej,
15/ podejmowanie uchwał
w sprawie pobierania od członków dodatkowych opłat,
16/ uchwalanie
regulaminów Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej.
§ 43.
1.Walne Zgromadzenie
zwołuje Zarząd raz w roku w terminie do dnia 30 czerwca.
2. Zarząd obowiązany
jest także zwołać Walne Zgromadzenie na żądanie:
a/ Rady Nadzorczej,
b/ przynajmniej 1/10
liczby członków.
3. Żądanie zwołania
Walnego Zgromadzenia powinno być złożone pisemnie
z podaniem celu jego
zwołania.
4. W wypadkach
wskazanych w ust.2 Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim
terminie, aby mogło
się ono odbyć w ciągu 6 tygodni od dnia wniesienia żądania.
Jeżeli to nie
nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza
5. W przypadku, o którym
mowa w art. 56 § 4 ustawy Prawo spółdzielcze, Walne
Zgromadzenie winno
być zwołane w terminie 4 tygodni od dnia podjęcia przez
Radę Nadzorczą
uchwały o zawieszeniu członka Rady w pełnieniu czynności.
6. Uprawnieni do żądania
zwołania Walnego Zgromadzenia mogą również żądać
umieszczenia
oznaczonych spraw w porządku jego obrad, pod warunkiem
wystąpienia z tym
żądaniem co najmniej na 10 dni przed terminem tego zebrania.
§ 44.
1. O czasie, miejscu i
porządku obrad Walnego Zgromadzenia członkowie
Spółdzielni powinni
być zawiadomieni co najmniej na 14 dni przed wyznaczonym
terminem poprzez
wywieszenie ogłoszeń w biurze i w domach Spółdzielni.
2. W przypadku
wniesienia do porządku obrad Walnego Zgromadzenia dodatkowych
spraw, uzupełniony
porządek obrad powinien być podany do wiadomości
członków Spółdzielni
na 7 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia w sposób
wskazany w ust.1
3. O czasie, miejscu i
porządku obrad Walnego Zgromadzenia Zarząd powiadamia
pisemnie Związek
Rewizyjny /w przypadku, gdy Spółdzielnia do niego należy/
i Krajową Radę
Spółdzielczą, w terminach ustalonych w ust.1 i 2.
§ 45.
1. Walne Zgromadzenie
może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych
porządkiem obrad
podanym do wiadomości członków w sposób określony
w § 44,za wyjątkiem
uchwał o odwołaniu członków Zarządu w związku
z nieudzieleniem
absolutorium.
Walne Zgromadzenie
może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy
lub odroczyć ich
rozpatrzenie do następnego Walnego Zgromadzenia, a także
zmienić kolejność
rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.
2. Walne Zgromadzenie
zwołane w pierwszym terminie władne jest
do podejmowania
uchwał przy liczbie obecnych uprawnionych członków
minimum 50% plus
jeden. Walne Zgromadzenie odbyte w drugim terminie władne
jest podejmować
uchwały bez względu na liczbę obecnych członków. Uchwały
podejmowane są
zwykłą większością głosów, tj. bierze się pod uwagę głosy
„za” i „przeciw”, z
zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawach
i Statucie.
3. Głosowanie podczas
obrad Walnego Zgromadzenia odbywa się jawnie,
z wyjątkiem
przypadków przewidzianych w ustawie Prawo Spółdzielcze
i w innych ustawach
oraz w postanowieniach Statutu, które dla określonych spraw
przewidują tajne
głosowanie. Na żądanie 1/5 liczby członków obecnych
na Walnym
Zgromadzeniu zarządza się głosowanie tajne również w innych
sprawach objętych
porządkiem obrad.
§ 46.
1. Obrady Walnego
Zgromadzenia otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej
lub inny upoważniony
członek Rady Nadzorczej.
2. Obrady Walnego
Zgromadzenia prowadzi Prezydium, w następującym składzie:
- Przewodniczący,
- Zastępca
Przewodniczącego,
- Sekretarz,
Członkowie Zarządu nie
mogą wchodzić w skład Prezydium.
3. Szczegółowy tryb
obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin
Walnego
Zgromadzenia.
4. Uchwały Walnego
Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni
oraz wszystkie jej
organy.
5. Uchwała sprzeczna z
ustawą jest nieważna.
6. Uchwała sprzeczna z
postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami
lub godząca w
interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka
może być zaskarżona
do sądu.
7. Każdy członek
Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie
uchwały. Jednakże
prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia
albo wykreślenia
członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu
albo wykreślonemu.
8. Jeżeli powództwo
wytacza Zarząd, Spółdzielnie reprezentuje pełnomocnik
ustanowiony przez
Radę Nadzorczą.
9. Powództwo o uchylenie
uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione
w ciągu 6 tygodni od
dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo
wnosi członek
nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego
zwołania – w ciągu 6
tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka
o uchwale, nie
później jednak niż przed upływem 1 roku od dnia odbycia Walnego
Zgromadzenia.
10. Jeżeli ustawa lub
Statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin
sześciotygodniowy
wskazany w ust.9 biegnie od dnia tego zawiadomienia
dokonanego w sposób
ujęty w Statucie.
11. Orzeczenie sądu
ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego
Zgromadzenia bądź
uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich
członków
Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.
§ 47.
Z przebiegu obrad
Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują
Przewodniczący i Sekretarz .
B. RADA NADZORCZA
§ 48.
1. Rada Nadzorcza
sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.
2. Rada Nadzorcza składa
się z 9 członków wybranych spośród członków Spółdzielni
przez Walne
Zgromadzenie w głosowaniu tajnym.
3. Kadencja Rady
Nadzorczej trwa 3 lata od daty odbycia Walnego Zgromadzenia,
na którym została
wybrana do daty Walnego Zgromadzenia w trzecim roku
kalendarzowym od
wyborów.
4. Mandat członka Rady
wygasa z upływem kadencji. Utrata mandatu przed
upływem kadencji
następuje w przypadkach:
a/ odwołania
większością 2/3 głosów w głosowaniu tajnym przez Walne
Zgromadzenie,
b/ zrzeczenia się
mandatu,
c/ ustania członkostwa
w Spółdzielni.
5. Na miejsce członka,
który mandat utracił wchodzi osoba, która jako kandydat
w wyborach do Rady
uzyskała największą ilość głosów. Mandat takiego członka
trwa do czasu
zakończenia kadencji Rady, której stał sie członkiem.
§ 49.
1. Posiedzenia Rady
Nadzorczej zwołuje jej Przewodniczący, lub w razie jego
nieobecności
Zastępca Przewodniczącego, co najmniej raz na kwartał.
2. Pierwsze posiedzenie
nowo wybranej Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący
Walnego Zgromadzenia
w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej.
3. Posiedzenie Rady
Nadzorczej powinno być zwołane również na wniosek 1/3
statutowego
składu Rady
Nadzorczej lub na wniosek Zarządu, w terminie
2 tygodni od dnia
złożenia wniosku.
§ 50.
Rada Nadzorcza wybiera
ze swego grona Prezydium Rady, w skład której wchodzą:
Przewodniczący, zastępca
Przewodniczącego oraz Sekretarz. Zadaniem Prezydium jest organizowanie
pracy Rady.
§ 51.
1. Do zakresu działania
Rady Nadzorczej należy :
1/ uchwalanie planów
gospodarczych i programów działalności społecznej
i kulturalnej,
2/ nadzór i kontrola
działalności Spółdzielni poprzez:
a/ badanie okresowych
sprawozdań finansowych,
b/ dokonywanie
okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań,
ze szczególnym
uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw
jej członków,
c/ przeprowadzanie
kontroli nad sposobem załatwiania przez zarząd wniosków
organów Spółdzielni
i jej członków,
3/ podejmowanie uchwał w
sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia
zakładu lub innej
jednostki organizacyjnej,
4/ wybór i odwołanie
członków Zarządu,
5/ zatwierdzanie
struktury organizacyjnej Spółdzielni,
6/ rozpatrywanie skarg
na działalność Zarządu,
7/ składanie Walnemu
Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności
wyniki kontroli i
ocenę sprawozdań finansowych,
8/ podejmowanie uchwał w sprawach
czynności prawnych dokonywanych między
Spółdzielnią a członkiem zarządu
lub dokonywanych przez Spółdzielnię
w interesie członka Zarządu oraz
reprezentowanie Spółdzielni przy tych
czynnościach; do reprezentowania
Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady
przez nią upoważnionych,
9/ wybór biegłego
rewidenta,
10/ uchwalanie
regulaminów przewidzianych w Statucie oraz wynikających z potrzeb
Spółdzielni, w
szczególności: regulaminu Zarządu, zasad i trybu przeprowadzania
przetargów, opłat
z tytułu używania lokali, wynajmu i dzierżawy, zamiany
mieszkań, zasad
używania lokali, zasad porządku domowego, zasad rozliczeń
z członkami
zwalniającymi lokale, rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi,
tworzenia i gospodarowania funduszami.
11/ ustanawianie
pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni
w sądzie w
przypadku gdy Zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały
Walnego
Zgromadzenia.
2. W celu wykonania
swoich zadań Rada może żądać od Zarządu, członków
i pracowników
Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi
i dokumenty oraz
sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.
§ 52.
1. Rada Nadzorcza może
podejmować Uchwały jedynie w sprawach objętych
porządkiem obrad
podanym do wiadomości członków Rady w terminie 5 dni przed
posiedzeniem Rady.
Powiadomienie wzmaga formy pisemnej.
2. Rada Nadzorcza
podejmuje uchwały w obecności co najmniej połowy swego
statutowego składu
zwykłą większością głosów, tj. bierze sie pod uwagę głosy
„za” i „przeciw”,z
zastrzeżeniem § 54 ust.4 Statutu.
3. Posiedzenia Rady są
protokołowane. Protokół podpisują: Przewodniczący
posiedzenia i
Sekretarz.
§ 53.
Wewnętrzną strukturę
Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres i sposób jej działania, podział na
Komisje, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowana uchwał
oraz inne sprawy organizacyjne Rady określa regulamin uchwalany przez
Walne Zgromadzenie.
C. ZARZĄD
§ 54.
1.Zarząd składa się z
1-3 członków, w tym Prezesa.
2. Rada Nadzorcza, w
razie konieczności, wyznacza jednego lub dwóch ze swych
członków do
czasowego pełnienia funkcji członka /członków/ Zarządu.
3. Zarząd może, za zgodą
Rady Nadzorczej, udzielić jednemu z członków Zarządu
lub innej osobie
pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych
związanych z
kierowaniem bieżącą działalnością gospodarcza Spółdzielni, a także
pełnomocnictwa do
dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności
szczególnych.
4. Rada Nadzorcza może
odwołać członków Zarządu większością 2/3 głosów.
Ponadto Walne
Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym
nie udzielono
absolutorium.
5. Z członkami Zarządu
Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy zgodnie
z kodeksem pracy.
6. Odwołanie członka
Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku
pracy.
7. Zarząd kieruje
działalnością Spółdzielni i reprezentuje ją na zewnątrz. Do jego
kompetencji należy
podejmowanie decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub
w Statucie dla
innych organów Spółdzielni.
8. Oświadczenie woli za
Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden
członek Zarządu i
pełnomocnik pod pieczątką Zarządu Spółdzielni.
§ 55.
1. Decyzje Zarządu są
podejmowane kolegialnie w formie uchwały.
2. Regulamin Zarządu
określa podział czynności między członkami Zarządu, tryb
obradowania i
podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Zarządu.
Regulamin uchwala
Rada Nadzorcza.
XIV. GOSPODARKA
SPÓŁDZIELNI
§ 56.
1. Spółdzielnia prowadzi
działalność gospodarczą na zasadach rachunku
ekonomicznego przy
zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.
2. Majątek Spółdzielni
jest prywatną własnością jej członków.
3. Spółdzielnia za swoje
zobowiązania odpowiada całym majątkiem.
4. Rokiem obrachunkowym
jest rok kalendarzowy.
5. Działalność
Spółdzielni finansowana jest ze środków własnych Spółdzielni,
które mogą być
uzupełniane kredytem bankowym i innymi środkami finansowymi.
§ 57.
1. Spółdzielnia tworzy
następujące fundusze:
1/ fundusz udziałowy
powstający z wpłat udziałów członkowskich, odpisów
na udziały
członkowskie z podziału nadwyżki bilansowej lub innych źródeł
określonych w
odrębnych przepisach,
2/ fundusz zasobowy
powstający z wpłat wpisowego przez członków, części
nadwyżki bilansowej
lub innych źródeł określonych w odrębnych przepisach,
3/ fundusz wkładów
mieszkaniowych i budowlanych,
4/ fundusz remontowy.
2. Inne fundusze celowe
mogą być tworzone na podstawie uchwały Rady
Nadzorczej.
3. Szczegółowe Zasady
tworzenia i gospodarowania funduszami, określają
regulaminy uchwalone
przez Radę Nadzorczą.
§ 58.
Nadwyżka bilansowa,
pomniejszona o podatek dochodowy i inne obciążenia obowiązkowe
wynikające z odrębnych przepisów ustawowych, przeznaczana jest uchwałą
Walnego Zgromadzenia na :
1/ zwiększenie funduszu
zasobowego – co najmniej 5 %
2/ pokrycie kosztów
gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni w roku
następnym.
§ 59.
1. Strata bilansowa
Spółdzielni pokrywana jest z funduszy w następującej kolejności:
1) fundusz zasobowy,
2) fundusz udziałowy,
3) fundusz wkładów
budowlanych i mieszkaniowych w równych częściach.
2. Podział nadwyżki bilansowej oraz
sposób pokrycia strat każdorazowo określa
Uchwała Walnego Zgromadzenia.
§ 60.
1. Spółdzielnia prowadzi
rachunkowość na zasadach określonych odrębnymi
przepisami.
2. W sprawach gospodarki
Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości
nie uregulowanych w
Statucie, obowiązują odpowiednie przepisy ustaw oraz
zasady określone w
innych przepisach obowiązujących Spółdzielnię
i w regulaminie
gospodarki finansowej uchwalonym przez Radę Nadzorczą,
a także w
regulaminach gospodarki kasowej i obiegu dokumentów księgowych
uchwalonych przez
Zarząd.
3. Roczne sprawozdania
finansowe podlegają badaniu pod względem rzetelności
i prawidłowości.
Uchwałę w tym zakresie podejmuje Rada Nadzorcza.
4. Roczne sprawozdanie
finansowe może podlegać badaniu w trybie i według
zasad określonych w odrębnych
przepisach.
5. Roczne sprawozdanie z
działalności Spółdzielni, łącznie ze sprawozdaniem
finansowym i
ewentualną opinią biegłego rewidenta, wykłada się w lokalu
Spółdzielni co
najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia
w celu umożliwienia
członkom zapoznania się z nim.
§ 61.
1. Spółdzielnia
obowiązana jest co najmniej raz na trzy lata poddać się badaniu
lustracyjnemu
legalności, gospodarności i rzetelności całości jej działania.
Lustracja obejmuje
okres od poprzedniej lustracji. W lustracji mogą uczestniczyć
członkowie Rady
Nadzorczej.
2. Spółdzielnia może
wystąpić w każdym czasie o przeprowadzenie lustracji całości
lub części jej
działalności albo tylko określonych zagadnień. Lustracja może być
przeprowadzona na
żądanie Walnego Zgromadzenia, Rady Nadzorczej lub
1/5 członków
Spółdzielni.
3. Wnioski z
przeprowadzonej lustracji Rada Nadzorcza przedstawia na najbliższym
Walnym Zgromadzeniu.
XV. POSTANOWIENIA
KOŃCOWE
§ 62.
Organem właściwym do
ogłoszeń Spółdzielni, przewidzianych w przepisach prawa, jest ”Monitor
Spółdzielczy” wydawany przez Naczelną Radę Spółdzielczą,
z wyjątkiem ogłoszeń
zamieszczanych na podstawie odrębnych przepisów
w “Monitorze Sądowym i
Gospodarczym”.
§ 63.
W sprawach
nieunormowanych niniejszym Statutem obowiązują przepisy ustawy Prawo
Spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, kodeksu
cywilnego oraz innych ustaw.
§ 64.
Powyższe zmiany dotyczą
Statutu uchwalonego Uchwałą nr 1/95 Rady Nadzorczej
SM „Zagajnik” z dn.
02.10.1995 r. oraz Uchwałą nr 9/2000 Walnego Zgromadzenia
SM „Zagajnik” z dn.
26.06.2000 r.
Niniejszy Statut ,
zgodnie z postanowieniem Sądu Rejonowego dla Łodzi – Śródmieścia, XX
Wydział Krajowego Rejestru Sądowego z dnia 29.09.2006r., został
wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego o numerze 0000063500.
|